本期對(duì)談嘉賓：Kelly程孝慈 Kelly程孝慈，上海出生長(zhǎng)大的商業(yè)地產(chǎn)人。2014年加入房地產(chǎn)咨詢公司，為零售商和餐飲品牌在中國(guó)大陸地區(qū)提供選址戰(zhàn)略咨詢服務(wù)。2019年開(kāi)始協(xié)助中國(guó)零售企業(yè)走出國(guó)門，已經(jīng)成功助力多個(gè)優(yōu)秀品牌落地亞洲、歐洲以及北美地區(qū)。 地產(chǎn)改變了我們的生活，商業(yè)品牌不斷的加入，讓我們的城市生活變得更加豐富多彩。在我們很多人的心目中，這些商業(yè)品牌都是自發(fā)地在尋找一個(gè)商業(yè)運(yùn)作的規(guī)律，但實(shí)際上整個(gè)城市生活的改變跟地產(chǎn)商以及地產(chǎn)商對(duì)于改造城市的運(yùn)動(dòng)是息息相關(guān)的，所以本期節(jié)目我邀請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)人Kelly程孝慈，聊聊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面一些有趣的事情，了解下我們熟知的海外品牌是怎么選址考察入駐中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，落地開(kāi)店開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)，還有了解隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)零售品牌是怎么出海的，在亞洲、歐洲以及北美地區(qū)如何占據(jù)一席之地？ 上海、北京和成都是海外品牌選擇落地的不二選擇，超越了廣州和深圳，大多數(shù)品牌入駐城市的首戰(zhàn)基本會(huì)在上海，那么在談上海商業(yè)地產(chǎn)需要考量什么具體的問(wèn)題呢？作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的資深專家，如何給品牌制定選址方案呢？商業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商是怎么考慮各種實(shí)體店業(yè)態(tài)的組合，帶給顧客豐富的消費(fèi)體驗(yàn)?zāi)兀? 線下零售受到線上網(wǎng)購(gòu)的沖擊，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和品牌店客戶怎么才能把線下零售做得更好呢？怎么把顧客留??？政府改造項(xiàng)目為海外品牌提供了什么支持？ 商業(yè)地產(chǎn)人Kelly程孝慈一方面幫助海外品牌進(jìn)中國(guó)，一方面也幫助優(yōu)秀的中國(guó)品牌尋求海外的發(fā)展機(jī)會(huì)，挑選合適的商圈入駐海外市場(chǎng)，做本土化的調(diào)整，已經(jīng)累積了有很多的成功案例，包括餐飲品牌、服裝品牌、娛樂(lè)品牌和IP品牌。 時(shí)間軸： 01:24 海外品牌進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)前的商業(yè)地產(chǎn)咨詢 05:47 海外品牌落地開(kāi)店首要考慮哪些中國(guó)城市？ 07:33 選址上海會(huì)考察哪些指標(biāo)？ 09:50 給海外一般品牌和奢侈品品牌提供的選址方案 12:49 上海新天地及其他業(yè)主廣場(chǎng)商鋪品牌的變化 17:42 線上購(gòu)物的發(fā)展，線下零售體驗(yàn)店存在的意義 19:46 商場(chǎng)怎么留住顧客？比如書(shū)店：蔦屋書(shū)店 23:51越來(lái)越多海外品牌進(jìn)駐社區(qū)型地方 28:15 政府推動(dòng)品牌線下店業(yè)態(tài)的變化 32:32 海外品牌的第一家店要開(kāi)在商場(chǎng)里面嗎？要一炮而紅嗎？ 38:40 優(yōu)秀中國(guó)品牌出海 42:38 多數(shù)中國(guó)品牌會(huì)首選東南亞開(kāi)店 44:56 東南亞品牌出海 45:39 電動(dòng)車品牌出海 50:44 未來(lái)中國(guó)品牌擴(kuò)張市場(chǎng)會(huì)增加嗎？ 50:56 選址店鋪發(fā)生的有趣的事情 52:18 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，未來(lái)的地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的變化 54:52 Kelly程孝慈的人生意義